Een houten loods van 32 meter lang, vervallen, verrot en lek. Ga er maar aan staan!
‘Urban producers’ noemen ze zich bij Coup. Wat minder cryptisch: het team is gespecialiseerd in het herbestemmen van erfgoed. Dat deden ze tot voor kort meestal in opdracht van een eigenaar of investeerder, maar nu ook in eigen beheer. De herbestemming van de houten genieloods bij Fort aan de Drecht in Uithoorn was de eerste zet.
Een herbestemming is een teamprestatie
Een houten loods van maar liefst 32 meter lang. Vervallen, deels verrot en lek. Ga er maar aan staan. Toch vielen ze ervoor bij COUP. Of misschien wel juist daarom. ‘Dit project was betaalbaar en behapbaar genoeg om het zelf te doen. Van het proces konden we leren, ervaring opdoen en ontdekken of het bij ons past om zelf te ontwikkelen’, zegt Tilly Macleane, werkzaam bij Coup.
Twee in één
Met liefde voor het monument transformeerden ze de loods in een jaar tijd tot een woning mét inpandig gastenverblijf. ‘Dit idee heeft architect Marco Bruijnes voor ons uitgewerkt’, zegt Macleane. ‘We mochten er volgens het bestemmingsplan namelijk maar één woning van maken, terwijl het gebruiksoppervlak het toeliet om er minstens twee te maken.’
Verrassingen’ kent vrijwel ieder monument
Teamprestatie
Samenwerking met experts, zoals de architect, maakten de herbestemming tot een succes. ‘Van sommige dingen hebben we natuurlijk zelf verstand. De bouwbegeleiding hebben we dus zelf gedaan. Net als subsidies aanvragen. Maar voor de verduurzaming zijn we aan tafel gegaan met installateurs Groene Grachten en Van Zijtveld. En aannemer Kool Bouw & Restauratie heeft vakwerk geleverd als het gaat om bijvoorbeeld het inpassen van kozijnen. Aannemer, installateur, architect en wijzelf moeten een team zijn, een bouwteam. Zo’n herbestemming is een teamprestatie.’
Smaakt naar meer
De woning staat nu te koop. Met de winst investeert Coup in een volgende herbestemming. Macleane: ‘We zitten inmiddels risicodragend in meerdere projecten. De genieloods is dus het begin van een nieuw hoofdstuk in onze geschiedenis.’
Begin er alleen aan als je energie krijgt van zo’n proces
Tips:
- Hou rekening met financiële tegenvallers. De restauratie en de verduurzaming van de genieloods hebben meer gekost dan begroot. We hebben daarom de investering vanuit eigen middelen verhoogd. Ook hebben we er meer uren in gestoken dan we vooraf hadden gedacht.
- Wees je ervan bewust dat zelfs monumentenexperts een gebouw niet volledig kunnen doorzien. Wij waren al ver in het proces toen we ontdekten dat vele panlatten verrot waren. Die ‘verrassingen’ kent vrijwel ieder monument.
- Begin er alleen aan als je energie krijgt van zo’n proces. Wij houden ervan, maar we kennen ook eigenaren die er het geduld niet voor hebben. Bezint eer ge begint, of zoek de juiste mensen om je heen die het van je overnemen.
